아파트 면적을 표시하는 방법에는 크게 전용면적, 공용면적, 서비스면적 등이 있습니다. 하지만 정확히 어느 부분인지 잘 구분이 되지 않습니다. 아파트 계약 시 면적을 혼돈하여 피해를 보는 경우가 있는데, 아래에서 아파트 면적을 구분하는 방법을 자세히 알아보도록 하겠습니다.
분양시 모델하우스 아파트 면적의 의미
분양 전단지를 살펴보면 각 타입별 면적 안내를 볼 수 있습니다. 그라나 무엇을 의미하는지 자세히 모르는 경우가 많습니다.
기본적으로 분양 안내지에서 전용면적,주거공용면적,공급면적, 기타공용면적, 계약면적을 보실 수 있습니다.
- 면적 구성 -
• 전용면적 : 발코니를 제외한 현관문 안쪽 실내공간 (벽면기둥포함) 세대 내부 공간인 거실, 주방, 욕실, 화장실, 침실
• 주거공용면적 : 아파트계단,복도, 엘리베이터 등
• 기타공용면적 : 지하주차장, 단지 정원, 경로당, 관리사무소, 커뮤니티 등
• 서비스면적 : 발코니면적
1. 전용면적
실거래가의 면적 단위로 주거용 용도로만 쓰는 면적을 말합니다. 그래서 중요하게 봐야 할 면적이며, 아파트에서 실제 생활하는 공간으로 현관문을 기준으로 세대 내부 공간인 거실, 주방, 욕실, 화장실, 침실 등이 포함됩니다. 여기서 발코니는 전용면적에서 제외되며 발코니 확장에 따른 면적이 넓어질 수 있습니다.
전용면적은 아파트 청약 시 주택 타입 선택의 기준이 되며 등기부등본에 기재되어 과세 표준으로 사용됩니다. 같은 평수인데 어느 집은 커 보이고 작아 보이고 하는 이유가 전용면적에 따라 차이가 나기 때문입니다.
2. 공용면적
아파트가 여러 세대가 한 건물에서 사는 공동주택인 만큼 입주민들과 공동으로 사용하는 공간을 의미합니다. 주거공용면적과 기타 공용면적으로 나누어집니다.
여러 입주민들과 공동으로 사용하는 공간이기 때문에 공용면적이 많아질수록 실제 거주하는 전용면적이 줄어들게 됩니다. 예를 들어 주상복합건물이나 주거용 오피스텔의 경우 공용면적이 높아서 상대적으로 실제 사용 공간이 줄어들어 같은 평수 대비 작다고 할 수 있습니다.
- 주거공용면적 : 건물 출입현관, 계단, 복도, 엘리베이터를 포함한 면적입니다.
- 기타공용면적 : 경비실, 관리사무실, 주차장, 놀이터, 노인정등의 면적입니다.
3. 공급면적(분양면적)
공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 것이며 분양가를 산정할 때 쓰입니다. 거실, 주방, 침실, 욕실 등 집안 생활공간과 계단, 복도, 현관까지 포함됩니다.
4. 계약면적
계약면적은 아파트 거래 계약서를 작성할 때 사용하며, 주거전용면적, 주거공용면적, 기타 공용면적과 지하주차장 면적을 합한 면적입니다. 공동주택의 분양계약서에는 이것을 구분해서 표시해야 합니다.
5. 서비스면적
서비스 면적은 공동주택 분양 시 주택업자가 무상으로 제공하는 면적입니다. 대표적으로 발코니가 있습니다.
아파트 오프스텔 분양면적 차이
같은 평수여도 집안 공간의 크기가 다르게 느껴지는 이유는 주거공용면적 크기에 따라서 전용면적이 포함된 공급면적이 달라지기 때문입니다. 분양시 많이 들어봤던 전용률의 차이입니다. 공급면적 대비 전용면적이 차지하는 비율인데, 전용률이 높을수록 집안 실생활 공간이 넓어집니다. 반대로 생각하면 전용률이 낮다고 하면 주거공용면적이 크다는 것으로 그렇게 되면 실사용 면적이 줄어들게 되는 것이죠.
- 아파트와 같은 주거시설은 분양면적으로 공급면적을 사용하게 됩니다.
즉, 분양면적(공급면적)=전용면적+주거전용면적을 합한 공간을 의미합니다.
- 오피스텔은 분양면적으로 계약면적을 사용합니다.
계약면적=공급면적+기타공용면적을 합한 공간이 됩니다. 오피스텔은 공급면적에 지하층, 관리사무소등 기타 공용 면적까지 합쳐 분양면적이 되어 오피스텔은 전용률이 50~60% 정도로 아파트에 비해 적기 때문이 같은 평수라도 실제로 분양면적기 작게 됩니다.
아파트는 주택법을 적용하게 되어있고, 오피스텔을 건축법을 적용하기 때문에 분양면적의 표기 기준이 달라 분양받는 사람은 혼란스러울 수밖에 없습니다. 분양받기 전 꼼꼼히 체크하고 확인하여 분양받을 때 피해가 없도록 해야겠습니다.
댓글