특례보금자리론 대출자격 금리 신청방법

2023년 특례보금자리론 신청이 이루어지고 있습니다. 고금리시대에 서민주택 실 수요층이 이자상승 불안없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원합니다. 생애최초 주택구매자, 신혼부부 주택구매자 그리고 사회적 배려계층 등의 경우 대출 진행시 한도나 금리 우대를 받을수 있으니 아래에서 확인해보도록 하겠습니다.

 

 

 

2023 특례보금자리론

특레보금자리론은 높은 금리상승으로 기존 대출자들의 상환금리까지 높아져서 부담이 커지는 만큼 정부에서 안심전환 대출 적격대출을 보금자리론으로 통합하여 운영하도록 만들었습니다. 특례보금자리론은 2023년 한시적으로 운영되며 신규주택구입자, 기존 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 변경하려고 하는자, 전세금반환 용도로 신청이 가능하며 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 금리변동이 우려된다면 특례보금자리론이 적합합니다.

 

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대출자격

기존 주택가격 6억 이하, 소득 7천만원 이하에서 주택가격이 9억 이하이면 소득에 관계없이 모두 이용 가능

 

기존 보금자리론에 있었던 소득기준이 사라지면서 더많은 분들이 이용할수 있게 되었고, 기존 대출과 무관하게 가능한 한도에서 최대한 받을 수 있게 되었습니다.

 

 

대출한도

기존 3.6억원에서 5억으로 확대되었습니다.

 

금리

기존 보금자리론처럼 단일금리 산정체계로 운영되며, 기존 방식대로 산정된 적정금리에서 일정수준 인하한 우대금리를 적용 합니다. 우대형 4.15%~4.45%와 일반형 4.25%~4.55%로 구분됩니다.

 

 

우대형 금리조건

우대형 금리를 받기 위해서는 주택 가격이 6억원 이하이고, 부부합산소득이 1억 이하이어야 합니다. 또한 아낌e, 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택자는 우대금리를 적용합니다. 

 

대출만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

(만기 40년, 50년은 신혼가구나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건 충족 시켜야 함)

 

상환방식

원리금균등분할상환, 체감식분할상환(원금 균등분할 상환), 체증식분할 상환

(대출실행 후 원금상환방식 변경 불가)

 

 

 

특례보금자리론 종류

 

① 특례 U-보금자리론

• 한국주택금융공사 홈페지를 통해 신청하는 보금자리론

 

② 특례 아낌e보금자리론

• 대출거래약정 및 근저당설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴함

 

③ 특례 t-보금자리론

• 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론이며 u-보금자리론 보다 금리가 0.1% 저렴

 

 

자금용도

① 구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우

• 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
• 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

 

② 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과햐여 30년 이내에 대출 신청한 경우

• 현재 담보 물건에 대한 임차보증금 반환 용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능

 

③ 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출을 신청한 경우

• 기존 대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주함

 

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신청절차

① 온라인 : 한국주택금융공사 홈페이지 신청

• 홈페이지접속 → 인터넷 금융서비스 선택 로그인 → 보금자리론 선택/정보제공동의및 신상정보입력 → 대출가능여부 확인 및 신상정보 확인 → 신청완료

 

② 모바일 : 스마트주택금용 앱

• 스마트 주택금융앱설치 → 보금자리론 선택 로그인 → 정보제공동의및 신상정보입력→ 신청정보확인 → 신청완료

 

문의

전화문의 : 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114